En lots séparés, vous coordonnez : il n'y a ni garantie de livraison ni prix global. Avant le premier coup de pelle : permis affiché, dommages-ouvrage souscrite, étude de sol si le terrain est en zone argileuse, décennale de chaque artisan vérifiée. Ensuite, à chaque passage de relais, on vérifie ce que l'étape suivante va recouvrir avant de payer.
Ce que « lots séparés » change pour vous
Avec un constructeur (contrat de construction de maison individuelle), vous achetez une maison livrée : un prix global, un calendrier, une garantie de livraison. Avec un maître d’œuvre, un professionnel coordonne les entreprises pour vous.
En lots séparés, vous signez directement avec chaque artisan — terrassier, maçon, charpentier, couvreur, menuisier, plombier, électricien, plaquiste, carreleur, peintre. Chacun n’est responsable que de son lot. Ce qui se passe entre deux lots est pour vous :
- l’ordre de passage et les dates ;
- les vérifications avant que l’un recouvre le travail de l’autre ;
- les assurances de chacun ;
- les papiers, avant, pendant et après.
C’est ce qu’on appelle aussi être son propre maître d’œuvre. C’est faisable, et beaucoup le font bien. À condition de le faire avec méthode.
Avant de commencer
- Permis de construire obtenu et affiché sur le terrain, visible de la rue. Photographiez le panneau, avec la date : le délai de recours des tiers court à partir de l’affichage.
- Étude de sol si le terrain est en zone d’argiles moyennement ou fortement exposée (obligation issue de la loi Élan) : demandez-la au vendeur du terrain, transmettez-la au maçon.
- Assurance dommages-ouvrage souscrite avant l’ouverture du chantier : la dommages-ouvrage est obligatoire, y compris pour un particulier qui fait construire (article L242-1 du Code des assurances), et c’est elle qui préfinance les réparations en cas de désordre grave, sans attendre de savoir qui est responsable.
- Devis signés, vérifiés, avec un échéancier écrit : voir l’acompte artisan.
- Décennale de chaque artisan vérifiée, activité par activité : voir vérifier la décennale d’un artisan.
- Déclaration d’ouverture de chantier déposée en mairie.
- Un planning écrit, accepté par chaque artisan : qui vient quand, qui attend qui.
Les 12 étapes et ce qu’on vérifie à chaque relais
L’ordre des corps de métier sur une construction est toujours le même ; ce qui change, c’est ce que vous vérifiez avant de laisser passer le suivant.
| # | Étape | À vérifier avant de passer à la suite |
|---|---|---|
| 1 | Terrassement, VRD | Réseaux enterrés photographiés tranchées ouvertes, grillage avertisseur posé |
| 2 | Fondations | Ferraillage photographié avant coulage, profondeur conforme à l’étude de sol |
| 3 | Dalle | Réseaux sous dalle photographiés avant coulage, film et treillis en place |
| 4 | Élévation des murs | Arase de niveau, chaînage haut coulé partout, ouvertures aux cotes, réservations |
| 5 | Charpente | Contreventement, trémies (cheminée, VMC) à leur place |
| 6 | Couverture | Écran de sous-toiture, zinguerie, maison hors d’eau |
| 7 | Menuiseries extérieures | Ouvertures et fermetures, joints, maison hors d’air |
| 8 | Plomberie, électricité | Photos des réseaux avant fermeture des cloisons |
| 9 | Isolation, plâtrerie | Isolant continu, pare-vapeur ; test d’étanchéité à l’air avant finitions |
| 10 | Chape, carrelage | Séchage de la chape respecté, planéité |
| 11 | Peinture, finitions | Lumière rasante, menuiseries intérieures |
| 12 | Réception | Tour pièce par pièce, réserves écrites au procès-verbal |
À chaque ligne, la règle est la même : on vérifie ce que l’étape suivante va recouvrir, et on paie ensuite. Le détail des points, lot par lot, est dans que vérifier avant de payer un artisan.
Les pièges classiques
- Le relais qui glisse. Le charpentier a une semaine de retard, le couvreur ne peut plus venir avant un mois, la maison reste ouverte à la pluie. Faites confirmer chaque date par écrit quelques jours avant, et identifiez un remplaçant pour les lots critiques (charpente, couverture).
- Le trou dans la raquette. Les réservations pour la ventilation oubliées par le maçon, découvertes par le plombier : carottage à vos frais. Le planning doit dire qui prévoit quoi.
- L’assurance qui ne couvre pas tout. Un artisan qui fait aussi une partie du lot voisin, sans être assuré pour cette activité.
- Le chantier qui se décale sans fin. Sans planning écrit et partagé, chacun passe « quand il peut ».
Après la dernière étape
- Réception avec chaque entreprise, procès-verbal et réserves : voir la réception des travaux.
- Attestation Consuel pour la mise en service définitive de l’électricité.
- Attestation RE2020 de fin de travaux, qui suppose le test d’étanchéité à l’air.
- DAACT (déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux) déposée en mairie.
- Déclaration du bien aux impôts dans les 90 jours suivant l’achèvement.
- Carnet d’information du logement : obligatoire pour les logements neufs depuis 2023, il rassemble plans, notices et documents utiles pour l’entretien et la revente.
Garder le fil
Suivre la construction de sa maison, c’est une visite par semaine, un compte rendu écrit après chaque visite et aucun paiement sans vérification : la méthode est détaillée dans suivre son chantier seul.
Le plus dur en lots séparés n’est pas technique : c’est de tout garder en tête pendant un an, avec neuf artisans. Travaux Sans Piège a été pensé pour ça : les douze étapes, les points à vérifier à chaque relais, les assurances contrôlées, et Fernand qui vous prévient la veille de ce qu’il faut regarder.
Fernand vous le rappelle au bon moment
Travaux Sans Piège liste les points à vérifier avant chaque paiement, photo à l'appui, et garde la preuve. Ouverture prochaine, à partir de 149 € pour tout le chantier.
Ce guide donne une information générale, à jour à la date indiquée. Il ne remplace pas un conseil juridique adapté à votre situation : en cas de litige, faites-vous accompagner par un professionnel.